(사진=연합)


서울 아파트 평균 실거래 매매가격이 빠르게 낮아지며 ‘10억원선 붕괴’ 가능성에 관심이 쏠리고 있다.
고가 지역의 거래 절벽 속에 중저가 중심 거래가 늘고, 매물 증가와 가격 상승세 둔화가 동시에 나타나면서 시장 분위기가 급속히 냉각되는 모습이다.
2일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 2월 서울 아파트 평균 거래금액은 10억2133만원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 평균 거래금액인 14억8295만원 대비 약 4억6162만원 낮아진 수준이다.
고가 지역 거래 감 체리마스터모바일 소도 확연하다. 강남구의 1월 매매거래 건수는 194건에서 2월 63건으로 줄었다. 2월 신고 기간이 약 한 달 남아 있다는 점을 감안하더라도 거래 위축 흐름은 뚜렷하다는 평가다.



서울 아파트 평균 거래금액 그래프 (서울부동산정보광장 제공)

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시장에서는 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자는 물론 고가 1주택 보유자들이 차익 실현에 나선 영향이 반영된 것으로 분석한다. 동시에 고가 거래가 줄고 중저가 거래 비중이 높아지면서 평균값 자체가 낮아진 것으로 풀이된다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 2이날 기준 서울 아파트 바다이야기게임사이트 매물은 7만2049건으로, 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 불가 입장을 밝힌 1월 23일(5만6219건) 대비 1만5830건(27.8%) 증가했다.
특히 한강 벨트 지역의 매물 증가세가 두드러진다. 성동구는 1212건에서 1991건으로 64.2%, 송파구는 3557건에서 5362건으로 50.7% 늘었다. 이어 동작구(4 바다이야기게임2 8.8%), 광진구(46.3%), 강동구(45.5%), 마포구(45.0%) 순으로 매물이 빠르게 증가하고 있다.
가격 상승세도 둔화됐다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(2월 23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했지만 상승폭은 0.04%포인트 축소되며 4주 연속 둔화세를 보였다.
강남3구 오징어릴게임 (강남·서초·송파)와 용산구는 급매물 영향으로 일제히 하락 전환했다.
실거래 사례도 하락 흐름을 보여준다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난달 13일 36억4000만원(7층)에 거래돼 직전 거래(37억7000만원)보다 1억3000만원 하락했다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡ 역시 지난달 12일 23억8200만원(9층)에 거래돼 직전 30억~31억원대 대비 큰 폭으로 떨어졌다.
호가를 낮춘 매물도 이어지고 있다. 압구정동 신현대 전용 183㎡는 지난해 12월 128억원에 거래됐으나 최근 동일 면적 매물이 98억원에 등장했고, 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 84㎡ 역시 최근 기존 거래가보다 4억원 이상 낮은 매물이 나왔다.
전문가들은 평균 거래금액 하락을 곧바로 집값 급락으로 보기는 어렵다고 진단한다. 다만 매물 증가와 거래 감소, 상승폭 둔화가 동시에 나타나고 있어 당분간 시장은 ‘숨 고르기’ 국면이 이어질 가능성이 크다는 전망이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “매물 적체가 이어지는 상황에서 급매물이 출회되며 강남3구 중심의 조정 흐름이 나타나고 있다”며 “한강 벨트 실수요자의 매도 움직임이 본격화할 경우 가격 조정이 중상급지로 확산될 가능성도 있다”고 말했다.
채현주 기자 1835@viva100.com