광주 신가동 재개발 사업지 내 신가도서관 [연합뉴스 자료사진]


(광주=연합뉴스) 장아름 김혜인 기자 = 지방 건설경기 악화가 장기화하면서 광주의 주요 재개발·재건축 사업이 답보 상태를 보이고 있다.
앞서 민간공원 특례사업으로 공급이 집중돼 미분양 물량이 적지 않은 데다가 공사비 상승으로 시공사와의 협상에 난항을 겪는 곳도 있는 것으로 나타났다.
1일 광주시와 5개 자치구에 따르면 현재 광주에서 진행 중인 재개발 사업지는 17곳, 재건축 사업지는 4곳이다.
이 중 신가동·광천동·운암주공 3단지· 바다신게임 누문동 구역이 3천세대 이상 대규모 재개발로 꼽히는데 운암주공 3단지를 제외하고는 착공 및 분양 계획이 미정인 상황이다.
4천700여가구가 들어설 신가동 재개발 사업은 애초 올해 분양을 목표로 했으나 조합장 해임과 새 집행부 구성, 시공사와 협상 재개 등이 맞물려 분양 시기가 내년 이후로 미뤄질 전망이다.
조합원들은 지난 황금성슬롯 6일 임시총회를 통해 조합장을 해임하고 비상대책위원회 체제를 가동 중이나 기존 조합장이 해임이 부당하다며 법적대응을 예고해 조합 안정화에 시일이 걸릴 것으로 보인다.
조합은 그동안 DL이앤씨 등 5곳이 참여한 시공사와 공사비·분양가·하이엔드 브랜드 사용 등을 두고 입장차를 보였으며 조합 정상화 후 재협상을 할 예정이다.
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광주 광천동 일대 전경 [연합뉴스 자료사진]


5천가구 규모의 광천동 재개발 사업도 시공사인 현대건설의 공사비 인상 요구로 수개월째 협상을 진행 중이다.
현재 주민 이주까지 완료됐고 공사비 협상도 막바지 단계에 도달 10원야마토게임 했지만, 협상 지연으로 애초 지난해 11월 시작하려던 철거공사 착수가 3월 이후로 밀렸다.
분양 시점도 내년 말 또는 2028년 초가 될 것으로 예상된다.
3천가구가 넘는 누문 재개발도 장기간 이주와 분담금 등을 두고 갈등이 장기화했으나 최근 98% 이주가 완료되는 등 속도를 내고 있다.
현재는 안전상의 야마토게임하기 문제로 블록별로 해체를 진행 중이며 10∼12% 철거율을 보인다.
이들 재개발 사업은 옛 전방·일신방직(전일방) 부지 개발과 함께 광주의 부동산 시장을 이끌 매머드급 사업으로 주목받았으나, 각 사업이 속도를 내지 못하고 지방 분양시장 저조세가 겹치고 있다.
2023∼2025년 신규 입주가 2만가구에 달했고, 올해(첨단3지구. 인접 장성 제외 1만1천490가구)와 내년(8천427가구)에도 약 2만가구 입주가 예고돼 물량 해소가 쉽지 않으리라는 것이다.
부동산 업계 관계자는 "미분양 아파트가 지난해 말 기준 1천400호로 적지 않지만 이들 재개발 지역은 입지와 규모 면에서 경쟁력이 있어 분양가·브랜드 등에 따라 수요가 달라질 것"이라며 "2028년부터는 신축 공급 감소가 전망돼 분양 시기가 늦어진 점도 악재로 볼 수는 없다"고 밝혔다.
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